近日，有业主爆料，称自己买了南沙的一套法拍房，过户手续已办理妥当，法院也承诺清场交付，本以为可以早早入住。

令陈先生没想到的是，房子被原房东的债主“鸠占鹊巢”，自己自8月拍下房子以来，迟迟不能搬进去，多次向官方寻求帮助，也一直得不到解决。

137万竞得南沙法拍房，债主强占不腾退

2021年8月17日，陈先生在京东法拍上以约137万总价，竞下南沙区黄阁镇麒麟新城三期一处法拍房。

该房源产证面积为99平，3房1厅1卫，楼栋总高17层，房源是位于8层的中层单位。

按照拍卖公告，标的处置单位广州市中级人民法院负责标的物清场交付。

只要买家在拍卖成交十日内将余款交齐，并领取拍卖成交裁定书，即可以协助执行处理。

而陈先生也十分配合地做好遗留的税费、土地出让金等瑕疵问题，盼望可以尽快入住。

然而，这一等就是三个月，原因十分无奈——原房东的债主一直霸占，拒不搬走。

根据陈先生提供的询价报告所述，因原房主与申请执行人存在债务抵押问题，导致名下房产被查封拍卖。

期间，陈先生多次向法院反馈无果，收到的答复一直都是让他耐心等待，也并未收到任何裁定通知书。

目前标的现场仍是大门紧锁的状况，现场封条也被撕下，花了百万买的房子，只能眼睁睁地看它空置在那里，硬是住不进去。

事实上，关于法拍交房的纠纷，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条就明确规定：

"法拍执行法院负有办理财产交付的法定职责，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。"

何为依法不能移交的情形，我们也查询了相关条例，主要有三方面：

1）执行标的物存在合法有效的租赁关系

2）执行标的物以共有份额抵债

3）申请人与被执行人协商一致要求不清场，或实际清场客观有困难

以上，跟陈先生所遇到的情况都不太符合，硬要说的话，可能就是第三点“清场客观有困难”，毕竟债主霸占不走，但这个真解释起来空间太大了...

有业内人士表示，除确有特殊情况外，拍卖房屋原则上应当先清空后拍卖，但在实践中不同地方的操作方式又不尽相同：

部分法院采取先清空后拍卖，部分法院在产权仍属原业主的情况下采取先行拍卖，所以建议买家最好提前了解清楚。

目前，陈先生能做的就是继续联系，向法院申请尽快强制执行。

来源：广州淘房志

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